คู่มือพินัยกรรมและมรดกในไทยสำหรับชาวต่างชาติ 2026: พินัยกรรมไทย การรับมรดกอสังหาฯ และผู้จัดการมรดก

ทำไมชาวต่างชาติในไทยควรทำพินัยกรรม

หลังซื้ออสังหาฯ หรืออยู่ในไทยมาระยะหนึ่ง ชาวต่างชาติจำนวนมากค่อย ๆ มีทรัพย์สินในชื่อตน — คอนโด บัญชีธนาคาร รถ — แต่ไม่มีพินัยกรรมไทย เมื่อเกิดเหตุไม่คาดฝัน ทรัพย์เหล่านี้ไม่ตกแก่ครอบครัวโดยอัตโนมัติ แต่ต้องเข้าสู่กระบวนการมรดกของไทย ซึ่งเมื่อไม่มีพินัยกรรมจะยิ่งยาวและเกิดข้อพิพาทง่าย การทำพินัยกรรมไทยแยกสำหรับทรัพย์ในไทย คือขั้นตอนที่ง่ายและได้ผลที่สุดในการคุ้มครองครอบครัว

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายเฉพาะกรณี กฎการรับมรดกต่างกันตามประเภททรัพย์และสถานการณ์ครอบครัว ควรปรึกษาทนายก่อนดำเนินการ

ถ้าไม่มีพินัยกรรมจะเป็นอย่างไร — ทายาทโดยธรรม

หากไม่มีพินัยกรรมที่สมบูรณ์ ทรัพย์ในไทยจะตกแก่ ทายาทโดยธรรม ตามลำดับในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (เช่น คู่สมรส บุตร บิดามารดา พี่น้อง) และ ต้องให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดกก่อน จึงจะโอนบัญชีธนาคาร คอนโด ฯลฯ ได้

สำหรับชาวต่างชาติ มักหมายความว่าครอบครัวต้องจ้างทนายในไทย ไปศาล ยื่นเอกสารและคำแปลรับรองจำนวนมาก กระบวนการอาจกินเวลาหลายเดือนหรือนานกว่า คู่สมรสต่างชาติยังอาจติดข้อจำกัดในการแบ่งและถือครองทรัพย์บางอย่าง

รูปแบบของพินัยกรรมไทย

กฎหมายไทยรับรองพินัยกรรมหลายแบบ ที่ชาวต่างชาติใช้บ่อยคือ:

• พินัยกรรมแบบเขียน + พยานสองคน — ผู้ทำพินัยกรรมลงชื่อ พยานสองคนลงชื่อต่อหน้าพร้อมกัน เป็นแบบที่พบบ่อยและใช้งานได้จริง
• พินัยกรรมเอกสารฝ่ายเมือง ณ ที่ว่าการอำเภอ — มีเจ้าหน้าที่บันทึก น้ำหนักพยานหลักฐานสูง
• แบบอื่น (พินัยกรรมเขียนเองทั้งฉบับ พินัยกรรมลับ) ก็มี แต่เงื่อนไขเข้มกว่า

ข้อควรระวัง: พยานไม่ควรเป็นผู้รับพินัยกรรมหรือคู่สมรสของผู้รับ มิฉะนั้นข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องอาจเป็นโมฆะ แนะนำทำพินัยกรรมเป็นภาษาไทย (หรือไทยคู่กับภาษาแม่) เพื่อให้ศาลและสำนักงานที่ดินยอมรับง่าย

กฎพิเศษการรับมรดกอสังหาฯ ของชาวต่างชาติ

• คอนโด — รับมรดกได้ แต่หากผู้รับเป็นต่างชาติก็ยังอยู่ใต้ โควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร หากการรับมรดกทำให้เกินโควตา โดยทั่วไปต้องจำหน่ายภายในกำหนด (ปกติหนึ่งปี)
• ที่ดิน — ต่างชาติโดยหลักถือครองไม่ได้ ดังนั้นแม้รับมรดกเป็นที่ดิน โดยทั่วไปก็ต้องขายหรือดำเนินการตามกฎหมายภายในกำหนด
• บัญชีธนาคารและสังหาริมทรัพย์ — ต้องใช้คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกในการดำเนินการ

ด้วยเหตุนี้ ตอนซื้อบ้าน (โดยเฉพาะคอนโด) จึงควรวางแผนพินัยกรรมและการรับมรดกไปพร้อมกัน เพื่อไม่ให้ครอบครัวถูกบังคับขายราคาถูกในภายหลัง อ่านต่อ: คู่มือซื้ออสังหาฯ ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ

ผู้จัดการมรดกและขั้นตอนการรับรอง

ขั้นตอนหลักของการจัดการมรดกมักเป็น:

1. ยืนยันพินัยกรรมและรายการทรัพย์ — ตรวจความสมบูรณ์ของพินัยกรรม รวบรวมทรัพย์และเอกสารในไทย
2. ยื่นศาลขอตั้งผู้จัดการมรดก — พินัยกรรมระบุตัวบุคคลได้ ศาลมีคำสั่งยืนยัน
3. โอนทรัพย์ตามคำสั่งศาล — ดำเนินการที่ธนาคาร สำนักงานที่ดิน ฯลฯ เพื่อโอนแก่ทายาท

การมี พินัยกรรมไทยที่สมบูรณ์และระบุผู้จัดการมรดก ช่วยให้ขั้นตอนนี้เร็วขึ้นและมีข้อพิพาทน้อยลงชัดเจน

กับดักที่พบบ่อย

• ไม่มีพินัยกรรมไทยเลย ทำให้ครอบครัวต้องเดินกระบวนการทายาทโดยธรรมที่ยาวนาน
• พินัยกรรมไม่เป็นไปตามแบบที่กฎหมายไทยกำหนด (เช่น พยานเป็นผู้รับ) จึงเป็นโมฆะบางส่วน
• มีแต่พินัยกรรมต่างประเทศ ไม่ได้จัดการแยกสำหรับทรัพย์ในไทย ทำให้การรับรองล่าช้า
• รับมรดกคอนโด/ที่ดินโดยไม่คำนึงถึงโควตาต่างชาติและกำหนดจำหน่าย
• ใช้นอมินีถือทรัพย์แทน เมื่อเสียชีวิตครอบครัวเรียกคืนอย่างถูกกฎหมายได้ยาก

เราช่วยอะไรได้

เราช่วยลูกค้าต่างชาติ ร่างพินัยกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายไทย ระบุผู้จัดการมรดก ดำเนินการขอคำสั่งศาลและโอนทรัพย์ ประสานกับพินัยกรรมต่างประเทศของคุณ และวางแผนการรับมรดกอสังหาฯ ให้บริการเป็นภาษาไทย อังกฤษ และจีน ดูเพิ่มที่บริการพินัยกรรมและมรดกสำหรับชาวต่างชาติในภูเก็ตหรือบริการสำหรับลูกค้าต่างชาติ

สรุป

เพียงคุณมีทรัพย์สินในไทย การทำพินัยกรรมไทย คือการคุ้มครองครอบครัวที่ใช้ได้จริงที่สุด: เลือกรูปแบบให้ถูก ทำให้ครบเงื่อนไขพยาน ระบุผู้จัดการมรดก และวางแผนเรื่องโควตาต่างชาติของคอนโดและที่ดินไว้ล่วงหน้า การมีทนายที่เชี่ยวชาญการรับมรดกของต่างชาติดูแล ช่วยให้ครอบครัวไม่ต้องเสียเวลาหลายเดือนในภายหลัง

หากคุณต้องการทำพินัยกรรมไทยหรือจัดการมรดก ปรึกษาทีมมรดกของเราหรือเล่าสถานการณ์ของคุณ