การซื้อบ้านหรือที่ดินเป็นการตัดสินใจเงินก้อนใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิต แต่หลายคนเสียเงินฟรีเพราะรีบวางมัดจำหรือโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ได้ตรวจสอบให้รอบคอบ นี่คือจุดที่ควรเช็กก่อนเซ็น
ตรวจเอกสารสิทธิและภาระผูกพัน
- โฉนด/เอกสารสิทธิ — ตรวจประเภท เนื้อที่ และชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับผู้ขาย
- ภาระผูกพัน — มีจำนอง อายัด ภาระจำยอม หรือคดีความติดอยู่หรือไม่
- แนวเขตและการรังวัด — เนื้อที่จริงตรงกับโฉนดและที่ตกลงซื้อหรือไม่
- ผังเมือง/ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน — ใช้ตามที่ตั้งใจได้จริงไหม
สัญญาและการวางมัดจำ
อ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ครบ โดยเฉพาะเงื่อนไขการวางมัดจำ กำหนดโอน ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียม/ภาษี และเงื่อนไขริบมัดจำ/คืนเงิน หากผู้ขายผิดสัญญา ควรเขียนให้ชัดว่ามีสิทธิอะไรบ้าง
ระวังเป็นพิเศษ
- การซื้อจากผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริง
- การโอนเงินก่อนตรวจสอบเอกสารครบ
- โครงการที่ยังไม่มีใบอนุญาตหรือเอกสารไม่ครบ
📌 ดูเพิ่ม: บริการกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
ก่อนวางมัดจำหรือโอนบ้าน-ที่ดิน ให้ทนายของเราตรวจเอกสารและสัญญา เพื่อความปลอดภัยและไม่เสียเงินฟรี