ซื้อบ้าน–ที่ดิน ตรวจอะไรก่อนเซ็น–ก่อนโอน ไม่ให้โดนหลอก

การซื้อบ้านหรือที่ดินเป็นการตัดสินใจเงินก้อนใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิต แต่หลายคนเสียเงินฟรีเพราะรีบวางมัดจำหรือโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ได้ตรวจสอบให้รอบคอบ นี่คือจุดที่ควรเช็กก่อนเซ็น

ตรวจเอกสารสิทธิและภาระผูกพัน

1. โฉนด/เอกสารสิทธิ — ตรวจประเภท เนื้อที่ และชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับผู้ขาย
2. ภาระผูกพัน — มีจำนอง อายัด ภาระจำยอม หรือคดีความติดอยู่หรือไม่
3. แนวเขตและการรังวัด — เนื้อที่จริงตรงกับโฉนดและที่ตกลงซื้อหรือไม่
4. ผังเมือง/ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน — ใช้ตามที่ตั้งใจได้จริงไหม

สัญญาและการวางมัดจำ

อ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ครบ โดยเฉพาะเงื่อนไขการวางมัดจำ กำหนดโอน ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียม/ภาษี และเงื่อนไขริบมัดจำ/คืนเงิน หากผู้ขายผิดสัญญา ควรเขียนให้ชัดว่ามีสิทธิอะไรบ้าง

ระวังเป็นพิเศษ

• การซื้อจากผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริง
• การโอนเงินก่อนตรวจสอบเอกสารครบ
• โครงการที่ยังไม่มีใบอนุญาตหรือเอกสารไม่ครบ

📌 ดูเพิ่ม: บริการกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ก่อนวางมัดจำหรือโอนบ้าน-ที่ดิน ให้ทนายของเราตรวจเอกสารและสัญญา เพื่อความปลอดภัยและไม่เสียเงินฟรี