หลายคนตกใจเมื่อรู้ว่า "ที่ดินที่มีโฉนดของตัวเอง" อาจถูกผู้อื่นได้กรรมสิทธิ์ไปจากการ "ครอบครองปรปักษ์" หากปล่อยปละไม่ดูแล การเข้าใจหลักการนี้ช่วยปกป้องทรัพย์สินที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่ง
ครอบครองปรปักษ์คืออะไร
โดยหลัก หากผู้อื่นเข้าครอบครองที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ของเรา โดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ต่อเนื่องตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ผู้นั้นอาจร้องขอให้ได้กรรมสิทธิ์ไปได้ ทั้งนี้องค์ประกอบแต่ละข้อต้องครบและพิสูจน์ได้ ซึ่งเป็นประเด็นที่ต้องใช้พยานหลักฐานและการต่อสู้คดี
เจ้าของที่ดินป้องกันอย่างไร
- ไปดูแลและใช้ประโยชน์ที่ดินสม่ำเสมอ อย่าปล่อยรกร้าง
- ทำแนวเขตให้ชัด รังวัด ปักหมุด ทำรั้ว
- หากพบคนบุกรุก/เข้ามาอยู่ ให้ดำเนินการทันที อย่าปล่อยให้ครอบครองต่อเนื่องนาน
- เก็บเอกสารสิทธิและหลักฐานการใช้ประโยชน์ ไว้เสมอ
หากถูกอ้างครอบครองปรปักษ์ หรือต้องการอ้างเอง
ทั้งสองฝ่ายต้องอาศัยพยานหลักฐานเรื่องระยะเวลา ลักษณะการครอบครอง และเจตนา การมีทนายช่วยรวบรวมหลักฐานและวางรูปคดีตั้งแต่ต้นจึงสำคัญมาก
📌 ดูเพิ่ม: บริการกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
หากกังวลเรื่องที่ดินถูกครอบครอง หรือมีข้อพิพาทเรื่องแนวเขต-กรรมสิทธิ์ ปรึกษาทีมทนายของเรา เพื่อปกป้องสิทธิในที่ดินของคุณ